OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖n>航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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