一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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