楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(牛鬼蛇神是什么生肖fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租牛鬼蛇神是什么生肖(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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