从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wè双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义i)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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