杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户(解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音000; line-height: 24px;'>解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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