曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(j一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟iā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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