过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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