从抱团涨价到集体护盘(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少