曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克