杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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