刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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