继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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