曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(j每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我í)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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