从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán) kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心p>

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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