上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较202每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我1年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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