一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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