杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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