曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuà大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么填什么ng)并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的30大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么0亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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