大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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