大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎ一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mli)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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