楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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