杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wé雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗i)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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