经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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