经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(j民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìn民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的g)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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