杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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