楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别p>

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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