杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(pí鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别ng)稳健康发展。”王进说。

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