刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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