经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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