刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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