金融界5月(yuè)22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房贷(dài)利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套主流(liú)房贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳(ké)百(bǎi)城银行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上(shàng)月延长(zhǎng)2天(tiān)，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计，5月(yuè)一(yī)线(xiàn)和二线城市首二(èr)套房贷利率均与上月持平，清远、中山(shān)首(shǒu)套(tào)房贷利(lì)率下降带动(dòng)三四线城市(shì)首套利率微降至3.98％，二(èr)套(tào)利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动态调整(zhěng)机制下(xià)，首套利率回调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百城整体首(shǒu)二(èr)套房贷利率(lǜ)差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套(tào)房贷利率差如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(chà)达到100BP，二(èr)套改善需求的房(fáng)贷成本(běn)较高(gāo)。当前改(gǎi)善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套房贷利率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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