从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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