大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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