杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gò兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案u)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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