经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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