上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，阿富汗是哪一年灭亡的kwid="stock_00817">中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōn阿富汗是哪一年灭亡的g)化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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