上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(niá北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么n)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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