OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jìln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式