豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲color: #ff0000; line-height: 24px;'>那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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