继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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