金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据(jù)贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年(nián)5月(yuè)贝壳(ké)百城首(shǒu)套主流房(fáng)贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平(píng)。5月首二套主一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元(zhǔ)流房(fáng)贷(dài)利率较去年同(tóng)期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城(chéng)银(yín)行平均放款周(zhōu)期为23天，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放(fàng)款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山(shān)首套(tào)房(fáng)贷利(lì)率下降带动(dòng)三(sān)四(sì)线城市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利(lì)率政(zhèng)策动态调(diào)整(zhěng)机制下(xià)，首套利率回调，二套利(lì)率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个(gè)城市首二套房贷(dài)利(lì)率差达到(dào)100BP，二(èr)套改(gǎi)善需求的房贷成本(běn)较(jiào)高。当前改善需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策(cè)，适(shì)当降低二套房(fáng)贷(dài)利率，促进二套改善需求释放。

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