杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长(z公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表hǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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