杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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