过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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