上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fān三万日元等于多少人民币多少g)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(z三万日元等于多少人民币多少hōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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