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林地可以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房的(de)。

　　林地可以建(jiàn)房，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行政主管部门依法批准(zhǔn)，不(bù)得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地(dì)内建房子。另外，林地(dì)的(de)承包经营者(zhě)可(kě)以在承(chéng)包的(de)林地内修建必(bì)要(yào)的直接为(wèi)林业生产服(fú)务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过林(lín)业行政主管部门依法批(pī)准。

林地(dì)转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理过户(hù)，林地的所有权归(guī)村集(jí)体，个人所享有(yǒu)的(de)只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林(lín)地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经营权人的(de)林(lín)地承包(bāo)经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和集(jí)体经济组织(zhī)的林地经营权、林(lín)木所(suǒ)有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林(lín)资源的使用(yòng)、收益为目的的(de)他(tā)物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得土地使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的(de)权(quán)属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上人(rén)民(mín)政(zhèng)府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了(le)土地使用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使用权证书与受让方签订转让协议(yì)的，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或(huò)者有批准权的(de)政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或(huò)者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登订(dìng)手续的一方(fāng)可以(yǐ)要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占有投资开发(fā)的，有(yǒu)权要求办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登(dēng)记，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占(zhàn)有开发(fā)的，先(xiān)行交付转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的(de)，依法成立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用(yòng)权方可(kě)以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第(dì)十条 国家实行农村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营制度(dù)，依法保障农村土地承包关系(xì)的(de)长期稳定，保护农民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应当在家(jiā)庭承包经营的基础上(shàng)，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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