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　　豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(t儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班iē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(é儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班r)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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