OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项(x12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程iàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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