一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(戊戌年是哪一年yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳戊戌年是哪一年房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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