上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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